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（原标题：房主二手房打折成交意愿浓烈，购房者：再等等）

21世纪经济报谈记者 陈洁 实习生 杜宝源 严如月 佛山、成齐报谈

苏芸最近有点看不解白佛山的房地产阛阓。

她居住的小区也曾有逾越20年楼龄，思望望隔壁次新楼盘有莫得过得去的屋子置换，但绽开相熟的房地产中介的微信，发现这位中介的一又友圈推出的不少房产，齐写着“急售”、“超值”、“促销”等字样，思要迅速成交的心态言外之音。

“既然房主这样惊惶，那我就无谓急了。”苏芸对21世纪经济报谈暗示。

4月16日，国度统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

易居磋磨院磋磨总监严跃进指出，笔据简便算术平均筹备，3月份寰宇70个城市新建商品住宅价钱指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-2.7%；一二三线城市的环比涨幅永诀为-0.2%、-0.3%和-0.4%，同比涨幅则为-1.5%、-2.0%和-3.4%。

相干于新址，二手房的房价数据并莫得这样乐不雅。严跃进指出，笔据简便算术平均筹备，3月份寰宇70个城市二手住宅价钱指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-5.9%；一二三线城市的环比涨幅永诀为-0.7%、-0.5%和-0.5%，同比涨幅则为-7.3%、-5.9%和-5.7%。

“二手房环比跌幅齐如故比较大的，一般是以0.5%的跌幅为界，诠释各地供求矛盾如故略大，房主要委果卖掉二手房，降价方面如故得‘有点狠’。”严跃进暗示。

这与21世纪经济报谈记者近期对房地产阛阓探望了解的情况一致。近日，21世纪经济报谈记者赶赴佛山、成齐等地的房地产阛阓采访购房者、中介等，不少购房者的气派齐是“等一等”。

“现时看房的东谈主多，买的未几。”一位杭州房地产中介告诉21世纪经济报谈，许多东谈主短促买了价钱再跌。与此相对应的是，多个城市中介暗示，现时房主“打折成交”的意愿颇为浓烈。

二手房“打折成交”意愿浓烈

笔据国度统计局最新发布的2024年3月70个大中城市二手住宅销售价钱指数，二手房的价钱跌幅不低。从同比来看，比如南京3月的价钱指数为90.5，厦门为90.4，武汉为91.1（上年同月=100）。

严跃进暗示，从同譬如针可以看出，访佛徐州、厦门、南京等同比跌幅齐是比较大的。这也诠释此类城市本体上价钱泡沫缩水格外显然。现时，70个城市二手住宅价钱指数清楚，一二线城市同比涨幅为-7.3%、-5.9%和-5.7%。

事实上，笔据此前易居发布的一份研报，二手房价钱一直在“挤泡沫”。以一线城市“老破小”类型的二手房为例，其价钱从2016岁首运行拉升，到了2021年一季度为62284元/闲居米，这亦然二手房价钱的历史最高点。随后受计策影响和阛阓本人休养，二手房价钱总体下行，到了2024年一季度，其价钱为41622元/闲居米。对比下来有两个蹙迫特征：一是现时价钱基本回落到2018年底的水平，但略高于2016-2017年水平；二是比拟历史最高点缩水了33%。

现时，“挤泡沫”的经由仍然并莫得中止，从2024年3月70个大中城市二手住宅销售价钱指数来看，多个城市二手房房价环比下落也比较显然。

21世纪经济报谈记者采访了多地的房地产中介，他们也多量暗示，现时房主有较大的意愿打折成交。

“二手房的房主现时打折的意愿挺浓烈的。有的房主是价钱比较高的时间买的，思实时止损，就思尽早抛掉。也有的房主思置换其他的楼盘。现时光谷基本每个小区二手房齐在降，即使它的价钱挂得低，也有个几万块的空间是可以谈的。”一位武汉的房地产中介告诉21世纪经济报谈。

21世纪经济报谈记者最近赶赴佛山的房地产中介处探望，发现前来看房的东谈主并未几。其中，在佛山市中心一家链家房地产中介甚而在再行装修，附近则放着一个招聘的牌子，给出的招聘待遇是“底薪、社保、公积金，40%提成，每单荒芜奖励现款200-300元”。

一些颇受接待的地铁旁的楼盘，现时也正在降价销售。以佛山禅城区相对市中心、距广佛线某地铁站步碾儿5分钟、楼龄在10年内的一个楼盘为例，103闲居米的二厅三房实收156万元，这一价钱较之前有显然回落。

一位佛山房地产中介对21世纪经济报谈记者暗示，现时二手房的价钱多量不才降，不少楼盘比较难卖，是以许多在打折出售。“也要看地段，如若说这个地段不愁卖，价钱天然会报得比较高。”

而在成齐一家房地产中介门店，21世纪经济报谈记者发现前来看房的东谈主并不少。不外一位中介暗示，现时成齐二手房不好卖，尤其是一些逾越10年楼龄的屋子，即使压价许多也很难卖。

“二手房如实供大于求，何况现时房地产分化很锐利，主要看楼盘所处的圈层和品牌。一些两梯六户、三梯八户，东西南朔朝向齐有，东谈主口密度太大的楼盘，并不受接待，降价也很难卖，但如故有价钱下降未几的二手房，这即是住得比较欢悦的。”上述成齐中介对21世纪经济报谈记者暗示。

上述杭州中介暗示，前年杭州的二手房价钱齐不才降，现时处于一个相对贯通的空间，如若房主惊惶出售，较平均价钱打折几万元，如故比较容易脱手的。“现时来看房的许多是刚需的客户，二手房主要看户型、小区价钱、房龄、有莫得电梯。房主许多也有打折的意愿，如若看中了，有进一步谈价钱的空间。”

严跃进指出，从3月份二手房价钱指数环比高涨的城市数目看，70城中除福州外其他城市齐出现了下降，这诠释各地二手房总体齐在降价。降价也基本上顺应预期，现时各地各式二手房诚然走动量上来了，但齐是设置在“以价换量”的基础之上。这其实亦然房价泡沫去化的枢纽阶段，现时一些名堂价钱跌了以后，其名堂的认购性价比也会运行提高。

为何流行“再等等”？

尽管房主思要打折出售，但21世纪经济报谈记者采访了多位购房者，心态齐和苏芸访佛，思要“再等等”。

一位在昆明就业、生计的购房者告诉21世纪经济报谈，他思要找一个离公司近的屋子，以减弱通勤的压力。“我在看房的经由中，遇到一些房主极端好语言，说两句就风物降价。不外我如故策划再多望望，因为嗅觉照现时这个房地产价钱的趋势来看，我认为房价还会再降一些。”

在浙江嘉兴的葛成峰告诉21世纪经济报谈记者，他是所谓的“刚需客户”，因为他准备成婚，是以思要买婚房，总价在200万元附近。

“我如实有看好的屋子，但还思再望望，以为房价还会再降一些。”葛成峰暗示，“尽管有的屋子可以，但如若买了又降价如故会肉痛。加上年青东谈主多量就业压力不小，收入也并不算高，比如我诚然可以拼集就业，但如故以为有点贵。”

不外，跟着房主打折出售，不少中枢城市的二手房成交量也在环比提高。在成齐的张云告诉21世纪经济报谈，她在看二手房，不祥承受的价位在160万元。“现时不少房主在不雅望，许多买家也在不雅望。相干于其他东谈主，我有更为浓烈的需求思领有我方的家，因为一直租房，搬家极端费劲，何况也不敢购买我方思要的东西，是以我思早小数住到我方的屋子内部，现时也曾拿到房产证了。”

易居磋磨院在4月10日发布的一份研报指出，现时重心城市二手房的活跃度在提高。笔据他们的数据，2024年3月，寰宇22个重心城市二手住宅成交套数为152572套，环比增长112%，同比减少32%。不雅察历史数据，二手房走动总体处于偏高位水平，诠释二手房阛阓呈现复苏的雅致态势。

不外，易居磋磨院指出，现时二手房走动复苏态势也靠近一些新的问题，举例依然有较多二手房房源在加速挂牌待售，部分房源降价力度大导致房主恐忧，高位接盘的二手房靠近订价认真，4月份部分城市反应二手房走动有所疲软等。

中指磋磨院近日发布的《2024年一季度中国房地产阛阓回来与忖度》认为，房价仍有下落可能、还贷压力大、收入不贯通是制约奢靡者入市的主要原因。跟着房地产供需两头计策握续优化休养，忖度住户购房门槛和购房老本仍有下调空间，购房者置业意愿也有望谦恭缔造，重复城市房地产融资合作机制握续落地奏效，名堂资金不休落实也有望进一步提振阛阓信心，进而带动新址销售边缘好转。

（应采访者条目，苏芸、葛成峰、张云为假名）